时间倏忽而过，2021年上半年就这样过去了，纵观上半年房企表现，市场占有率超过3%的房企有7家，成交金额均超7亿。
今年上半年房企成交额前十名上榜门槛5.1亿，为近三年同期最低。楼市遇冷，存量房导致竞争呈现白热化，在这样的市场环境下，依然有些房企跑赢了市场。
其中万科地产位居榜首，成交额达38.7亿。截至2021年上半年万科累计落位项目24 个，连续多年稳居商品房金额榜首位，市场份额逐年扩大，2021年上半年市占率达15.5%，较2020年上半年上涨近一倍。
恒堃集团上半年成交额12.2亿，市场占有率4.9%。恒堃集团截至2021年上半年累计落位项目8个 ，2021年上半年凭借四项目热销，跃居商品房金额榜第二位。
融创中国上半年成交额10.3亿，市场占有率4.1%。国截至2021年上半年累计落位项目4个， 主力项目均位于莱山区，位居商品房金额榜第三位。
去年恒堃集团和融创中国均未进前十，今年一举冲进前三，且占有率突破4%，增长势头显著。
那么，他们都做对了什么？
上半年，全市商品房排行榜上榜项目集中在莱山区，占据榜单一半席位；其次为开发区，占据四席。
而上半年市场份额前三的万科地产、恒堃集团、融创中国，都将自己的主力项目布局在莱山，例如万科的万科·翡翠长安、新华万科·翡翠观海，恒堃的滨湖万丽，融创的融创·蓝天壹号，均提供了大量成交。
今年开发区新盘不多但销售火爆，佰和置业的佰和荣筑、瑞东地产的瑞玺公馆，都位列上半年商品房成交金额榜前三，为其跻身榜单前十提供了强大助力。
另外，万科地产和恒堃集团都在今年大热的新兴板块——幸福新城布局了项目，很有可能成为下一个增长点。
上半年市场份额前三的房企，其主力项目几乎全部为高品质改善产品。
万科地产的翡翠系项目成交额，占上半年万科总成交额的三分之一，翡翠系作为万科的高端系列，需要符合四大要求：
地段要占位城市发展区域，并占有稀缺资源，建设体量超过20万平方米的综合社区；
客户匹配城市精英人群；
必须践行“人文生态的健康生活、精工性能的产品创造、万科城市运营配套服务”三大产品精神；
必须为业主提供万科物业的升级服务，即睿服务的延伸。
总之，翡翠系产品要以更高的品质，为业主提供更优质的居住体验。
万科·翡翠长安效果图
占据恒坤集团上半年成交额近一半的滨湖万丽项目，是恒堃升级打造的“智慧社区5.0 科技赋能高阶居住新生态”项目。
从注重全智能十重归家礼序的【智慧归家】，到崇尚健康，回归自然的【智慧生态】，再到配备节能保温、隔音降噪、智慧净水、新风系统、同层排水的【智慧建筑】，项目以全方位的品质提升，赢得了市场的认可。
滨湖万丽实景图
融创·蓝天壹號占据融创中国上半年总成交额的近一半。
融创·蓝天壹號项目注入融创北京区域壹号系产品灵魂，将住宅融入城市结构、空间、生态、形象等物质环境的组织与营造，规划构建一个深谙生活要义，不囿于建筑本身，在服务的凝聚上，更为业主带来润物细无声的美好体验的高品质社区。
融创·蓝天壹號效果图
万科地产、佰和置业和恒堃集团，深耕烟台多年，都有较为稳定充足的资金链支撑。招商蛇口和华润置地作为央企开发商，资金实力也自不必说。
拥有健康稳定的资金链作为前提，在不被“三条红线”制约的情况下，更有利于开发商深耕区域，精研产品，提供更高品质的项目。
同时，由于今年政策的维稳调控，土地供求量收缩明显，出地有限。但万科地产、恒堃集团、华润置地等开发商都在去年储备了土地，可以随时加仓，为后续维持乃至提升自身的市场占有率提供了保障。
未来待入市项目
万科去年储备的沙埠F1地块已经面市，案名为【万科城劝学里】，几天前又再次加仓沙埠F2地块。此外，万科还拿下了福山区天府重工地块，打造万科最新年轻态产品线光年系，定名为【四季光年】。
恒堃集团之前储备的芝罘区朱家庄地块也已面市，案名【缦云万境】，同时联合红星地产携手深耕幸福新城，打造【北宸外滩】项目。同时，在莱山区南部的植物园片区储备了优质低密土地，为高端产品线留出了空间。
招商蛇口也与华润联合开发海上世界的首块商住土地，同时在福山区接手小福山片区的改造提升工程。
今年烟台政策环境维稳，趋于精细化调控。带产业进入及参与旧改/棚改成为拿地的重要方式，这必然会对房企的要求有所提高，有实力的品牌开发商拿地占比或将持续位于高位，未来必将为港城带来更多高品质的居住产品。
