据中指院统计，2021年1-7月，烟台商品住宅成交金额约235.14亿元，同比增长12%，涨幅收窄，累计成交面积约197.43万㎡，同比增长4.6%。在此情况下，烟台各房企2021年1-7月的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。
烟台市2021年1-7月房企销售榜单
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在烟台的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指解读
2021年1-7月份，烟台房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为120.1亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积90.5万平。
品牌房企万科表现优异，以37.5亿元/26.4万平的销售业绩蝉联销售金额、销售面积排行榜双榜冠军；恒堃置业以14.5亿元的销售业绩位列销售金额排行榜第二名；山东旭辉银盛泰以10.1万平的销售面积位列销售面积排行榜第二名；同时佰和置业以11亿元的销售额位居销售金额榜单第三名；恒堃置业以10.1万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。
2021年1-7月份，烟台商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为63.7亿元，本月TOP10门槛值提高至5亿元。其中佰和荣筑持续热销，以10.5亿的销售额位居首位；第二位是瑞玺公馆，销售金额为7.2亿；滨湖万丽排名第三，销售金额为6.9亿。
2021年1-7月份，烟台商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为47.9万平，排行榜前三位项目销售面积均超过5.5万平。其中，佰和荣筑荣登销售面积冠军宝座，销售面积6.0万平；旭辉银盛泰·辉盛岚海以5.9万平位列第二；万科墨翠府以5.6万平的销售业绩紧随其后。
2021年1-7月份，烟台商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售3970套。万科墨翠府项目以506套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；旭辉银盛泰·辉盛岚海以450套位居第二位；烟台华润中心紧随其后，成交412套。
房地产市场解读：
图：2020年5月-2021年7月烟台市商品房和商品住宅供应情况
数据来源：CREIS 中指数据
烟台1-7月商品房累计供应285.86万㎡，7月单月上市38.92万㎡，环比下降29.9%，其中商品住宅供应为34.52万㎡，环比下降34.87%，共计有24个项目入市，其中莱山区和芝罘区为供应主力区域，合计供应量达14.32万㎡/1471套。
图：2020年5月-2021年7月烟台市商品房和商品住宅成交情况
数据来源：CREIS 中指数据
2021年1-7月烟台商品房成交面积221.25万㎡，环比上涨7.1%。7月份商品房成交面积29.6万㎡，环比上涨15.2%。其中商品住宅成交面积为22.4万㎡，环比下降8.2%，7月份商品住宅成交量持续下滑。
从销售价格上来看，烟台商品房和商品住宅市场价格稳步回升，商品房与商品住宅价差逐步拉大。7月烟台商品房和商品住宅价格分别为13204元/㎡和12373元/㎡，环比上涨6.5%/2.5%。
土地市场解读：
图：2020.07-2021.07烟台市土地成交结构走势
数据来源：CREIS 中指数据
2021年1-7月，烟台市以住宅用地成交为主，占比60.6%，其次，工业用地成交占比31.3%。2021年7月，烟台市以住宅用地成交为主，占比56.9%，比去年同期上升0.6个百分点。
图：2020.07-2021.07烟台市土地市场供求价情况
数据来源：CREIS 中指数据
2021年1-7月，烟台市共推出土地规划建面1100.93万㎡，成交800.09万㎡，成交楼面均价1441元/㎡。2021年7月，共推出土地规划建面370.28万㎡，成交137.67万㎡。
图：2020.07-2021.07烟台市土地出让金溢价率情况
数据来源：CREIS 中指数据
2021年1-7月，烟台市成交土地出让金达115.64亿元，平均溢价率为0.3%。2021年7月烟台市土地出让金为28.02亿元，同比增长63.8%，溢价率为0.1%，较去年同期提高0.1个百分点。
图：2020.07-2021.07烟台市住宅用地供求价情况
数据来源：CREIS 中指数据
2021年1-7月，烟台市共推出住宅用地规划建面493.92万㎡，成交484.50万㎡，成交楼面均价1890元/㎡。2021年7月，共推出土地规划建面68.22万㎡，成交78.27万㎡。
图：2020.07-2021.07烟台市住宅用地出让金溢价率情况
数据来源：CREIS 中指数据
2021年1-7月，烟台市成交土地出让金达91.88亿元，平均溢价率为0.1%。2021年7月烟台市土地出让金为18.1亿元，同比增长88.5%，溢价率为0.2%。
图：2021年7月烟台市市区住宅用地成交分布
数据来源：中指·地主
2021年7月烟台市区共成交3宗涉宅用地，2宗位于莱山区、一宗位于芝罘区。7月7日万科以底价2.04亿元、1995元/㎡ 的楼面价竞得芝罘区铁路以东、楚玉路以西(沙埠棚改)F2地块；7月23日力高集团以底价12.15亿元摘得海澜路以西、滨海东路以南和海澜路以西、科技大道以北两宗地块。
