烟台微楼市获悉，昨日（9月29日），人民银行、银保监会联合召开了房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，全国24家主要银行负责同志参加会议。

会议强调要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

这次会议还提出了“两个维护”，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

央行的发声，或许能缓和融资端，且对于开发商的房贷放款的速度或许也会加快。一方面允许增加投入地产的资金量、一方面合理的利率，确保楼市不太凉，和刚需的基本需求。

近期一些热门城市二轮集中供地的流拍、底价成交大幅增加，甚至包括杭州、深圳这样的热门城市，这是不正常的。

无论投资、销售下行，还是房企拿地意愿下降、亦或是信用风险的担忧，都会影响经济、就业，央行和官方部门是都不希望看到这样的结果的。

这里的保护住房消费者，应该指的是真正买房自住的刚需购房者，不错伤真正的刚需和首改客户，加快房产证的办证速度；保证交付的质量。

维护房地产市场的健康稳定，意义很明确，即楼市不能过热，但也不能过冷，房价没有理由大跌，也不能大跌。

房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期。房价大起不是稳，大跌也不是稳，只有平稳发展，才能既不挤占发展资源，又不拖GDP后腿，才能持续改善居民居住水平，为实现社会主义基本现代化做出应有的贡献。

地产企业最重要的，是要想办法活下去，全力以赴降杠杆，储存现金过冬。

顺便说一下，烟台的刚需们，2021未来几个月或许是最好的上车机会，有足够存款的朋友，抓住机会，能上车务必要及时上车！