新年好呀~各位朋友
今天已经正月初八了
该收拾收拾心情准备上班了~
既然如此
不如一起先来看看1月烟台楼市情况吧~
01
1585套！烟台新年第一个月楼市成交数据曝光
据腾策数据显示，1月烟台新建商品住宅网签1585套，供应482套。
从区域方面来看，莱山区以总成交套数346套的成绩反超芝罘区，夺得烟台1月份新建商品住宅成交套数榜首；芝罘区总成交套数为341套，落至第二名；福山区以成交263套的成绩位列排行榜第三名。
莱山区
1月份，莱山区多盘齐发，网签量傲居烟台榜首，吸引了众多客户的目光。
在莱山的几大板块之中，山海路板块在1月份的莱山区成交套数TOP5中就占据了3盘，且成交价格都在10000-12000元/㎡之间，很多客户都看中了山海路未来的发展潜力。
另外，山海路南端的莱山区经济开发区产业发展也迎来了新局面， 一是力争到2023年，新增投资100亿元，着力打造清洁能源装备制造基地。
二是围绕新兴产业区，打造节能环保特色产业园。依托总投资230亿元的中节能环保、杰瑞环保、金正环保等13个项目，三年内形成百亿级环保清洁能源产业园；连片规划1.5万亩，以政府先行完善基础设施和配套功能，投资3.5亿元建成7条道路，投资6.3亿元启动综合服务区建设，2年内投用，着力打造绿色低碳产业发展新高地。
三是围绕高铁新区，打造总部经济园。重点引进培育三大核电集团等新能源企业和项目总部、研发机构，配套建设专家公寓、人才公寓等，为主导产业转型升级提供服务，着力打造国家清洁能源技术创新策源地。
力争到2023年，园区基础设施全面完成，新引进大型科研院所、产业项目10个以上，掌握一批低碳核心技术，清洁能源产业产值年均递增15%以上、超过50亿元。
而与产业升级换代相对应的，就是高端人才对于高品质住宅的需求。
而随着山海路快速化，地位就更加突出。它既与中心城区保持着最合适的距离，向西一路可以直达万达、毓璜顶医院，向东可以直达莱山区佳世客、宝龙广场和万象汇，又与凤凰湖板块紧密相连。
山海路北段拥有塔山、平顶山和凤凰山等不可复制的山景资源，自然环境好，弘邦宝第、天籁中园以及万科御龙山等高端住宅聚集，成为了烟台的豪宅区。
山海路南段在烟台楼市中存在感如今越来越强，一方面，所前地处莱山以南，承接莱山区外溢的刚需客群；另一方面，南部的配套和居住环境不如北段，大多都是工厂、城市界面一般。
山海路快速化后，加之烟台南站扩建和荣乌高速快速化，相对有所利好。板块内在售楼盘共三个，泰和府在售房源均价11500元/㎡，6层洋房10700元/㎡起；
万光山海城B区御山海1#-13#在售，建面约95-145㎡户型，整体均价10500元/㎡，大栖地单价10900元/㎡，在售户型有98㎡-143㎡3居，并以41套的成绩位列1月莱山区成交套数榜第一，此外，万光山海城南侧还有万光·前城项目待售。
值得一提的是，去年山海路南端又成交了4宗商住地块，加上还未入市的万光·前城项目，今年将有8个楼盘集中在这片小区域内，将成为莱山区楼市的一大看点。
山海路板块可以说是左右逢源，独占鳌头。
莱山中心板块，则属于相对比较稳定的区域，价格波动也不大，飞龙金滩花园和新华万科翡翠观海两个项目的成交表现，比较稳定。
芝罘区
作为烟台资源最集中的区域，芝罘区的成交一直处于领先地位。市中心+教育资源+配套的三重价值叠加，自然也备受买房人的青睐。
如今，随着烟台成为城市更新试点城市，芝罘中心多个历史遗留项目正在进行拆除重建，芝罘湾广场、朝阳街所城里、红利渔市项目顺利开放，成为烟台新地标。
芝罘中心板块也迎来了强势爆发，南山嘉园位居1月份芝罘区成交套数TOP5第一位，目前实景现房在售，单价高达15198元/㎡。
芝罘区吾悦广场项目住宅在售1#、3#、10#，建面约105㎡-160㎡，均价13000元/㎡。
商业在售S3#、S6#楼，建面约26-80㎡，起价13000元/㎡。
目前，芝罘区在售楼盘主要集中在北部幸福新城、西部只楚板块和南部新城板块。
在芝罘湾海上世界和幸福新城等项目交互碰撞之下，幸福片区更是扶摇直上，催生了万科壹都会、幸福金茂悦、北宸外滩、三盛汝悦铭著、中瑞城等众多红盘，成为了烟台楼市的“热土。
而西部和南部碍于环境和配套因素，楼盘涨价保守。万科城、新城明昱锦园等项目受到了烟台刚需市场的认可。
历史文化资源加上国际化的规划、黄金地角的新盘，芝罘区楼市后劲很猛。
福山区
在莱山区和芝罘区楼市风生水起的时候，有一个区域似乎在慢慢的崛起。这就是烟台楼市的另一个价格洼地——福山区。
从近一个月的网签量来看，福山区成交套数TOP5的项目均位于福山西北板块和南部夹河新城板块。中瑞鼎峰再次双盘上榜，品牌的影响力与产品逐步深入人心。
福山西北板块北接开发区，可以承接开发区外溢的刚需购房需求，对人口流入也有一定帮助，近两年也吸引了天恒、万科、华发、碧桂园和天一仁和等多个品牌开发商入驻，原本一片沉寂的态势，这段时间变得火热。
碧桂园都荟四季新盘开售，推出新春购房折扣优惠，网签45套，位居1月份烟台新建商品住宅成交套数榜第三名。
而夹河新城是全市重点规划的五城驱动之一，还有鲁东医院、冰球馆等火热的产业和配套项目落地，区位价值日渐深入人心，力高·清悦华府、北欧公园等项目也迅速赢得市场青睐，多次上榜福山区成交套数TOP5。
开发区
开发区整体推盘数量不高，中心板块的新房供应已经很少了，开发区西部八角古现板块多盘规模性爆发不容小觑。辉盛岚海、万科墨翠府占据了今年1月份烟台新建商品住宅成交套数榜前两名。
烟台的发展战略一路向西，未来资源、产业一定会向西部倾斜，人口也会向西走。
近两年，八角湾新城、黄渤海新区、来牟文化小镇、古现文旅小镇、环磁山科研走廊全面开工，引领西部古现、八角两大新城加速崛起。
与此同时，开发区也把强大的生活配套资源向八角、古现倾斜。
新建的玲珑·英诚国际医院、八角湾国际医院以及潮水中心卫生院新院等三所医院均位于西部，将为开发区西部补足医疗资源短板。
同时，今年开发区将继续补足东部学位缺口，改善西部办学条件，新开工建设8所中小学新扩建项目，新增学位2.4万个，西部楼市未来前景可观。
牟平区
牟平区作为烟台最东端的区域，成为连接烟台市和威海市的重要区域，在地理位置上有着其特殊性，除去本地居民，鲜有其他区域市民会选择去牟平区购房。
一直以来，牟平楼市都被分为两部分：滨海东路沿线和牟平市里区域。
滨海东路作为主干道，紧邻黄海，两侧楼盘多数以改善型海景房为主，比如：龙湖葡醍海湾、融创迩海、安德利迎海花园等等。
而牟平区市中心，作为跟福山区类似的区域，以本地人为主，新旧小区林立，刚需盘占大多数。
在市场发展的这几年时间里，牟平楼市表现却一直平平。不仅成交均价位于烟台最底部，成交量也在第五位和第六位徘徊。
最近的热门楼盘也总是那么几个：一格家园、悦岛蓝湾、中央公园、意祥一品洋房、翡翠康城…其他项目也在慢慢去化成交，但总是欠缺点火候让全市人民知晓。
高新区
高新区上月的成交主力来自保利爱尚海，集中网签45套，从上周高新区商品住宅网签成交套数榜来看，力高阳光海岸、烟台高新吾悦广场、天泰学府壹号和绿地德迈珑璟台，成交套数均有20余套。
1月份，烟台房价依旧是四平八稳，无新的楼盘项目推出，没有任何波澜，楼市开始进入淡季。而且多个项目为了迎接返乡置业的热潮，更是铆足了劲儿地将优惠进行到底了。在房宝宝看来，确实是上车的好时机。
我们都知道房地产的规律，金三银四，金九银十。从历史上看，每年春节前后的一月、二月份的楼市常常比较淡。
02
辉盛岚海再夺销冠，漂亮打响今年第一炮
从1月份新建商品住宅成交套数榜看，现在买房人受市场传导情绪影响，处观望状态的比较多，当下市场以刚改和改善置业需求为主。
从上榜区域看，莱山区和开发区均上榜3套，芝罘区上榜2套，高新区和福山区均上榜1套，可以看出，莱山区和开发区等板块，还是当前烟台刚改和改善市场的买房“香饽饽”。
开发区的辉盛岚海凭借区位、品牌、以及高性价比的优势表现亮眼，夺得成交套数和成交金额双冠，共计成交64套，成交总额0.79亿元。
同样位于开发区的万科墨翠府网签50套，位居成交套数榜第二。
福山区碧桂园都荟四季新盘开售，网签50套，高新区保利爱尚海同样网签45套，在成交套数榜位于第三。
之前跟一些置业顾问朋友聊天，特别是几个刚开售楼部的项目，还是把目光放在了年后或者年前的12月底。
毕竟，春节前条件还不够成熟的情况下抢开，要获得开门红的难度还是太大了，对于首开的项目来说，稳健一点的操盘手段还是会放在过完年回来再集中引爆一波。
大部分楼盘在进入新一年后开始回收优惠幅度，例如福山区和芝罘区某些开发商开始全线上调项目价格，而房贷利率下调、审批加速、经济数据向好，开发商也寄望于年后会吹暖风，放慢推货节奏。
所以，1月更多的是持销项目加推，虽然市场整体活跃度降低，但部分加紧春节前机会推售的项目，依旧吸引到不少客户关注。
03
烟台拍出5块地，3宗流拍，2宗底价成交
土地与楼市历来互相牵制，在今年1月份，烟台六区仅出让1宗地的情况下，蓬莱区地块成了名副其实的“香饽饽”...
据腾策数据统计，今年1月份，烟台七区挂出了多宗土地的出让，最终只有2宗地块成交，均位于蓬莱区，3宗土地流拍，其中1宗位于芝罘区，2宗位于蓬莱区。
在成交地块中，山东路西、新港路南地块由烟台海芙瑞置业有限公司竟得，富民路南、钟楼南路东地块由蓬莱华隆房地产开发有限公司竟得，后期将作何用途，我们只能拭目以待。
04
烟台楼市库存55030套，去化周期23个月
据腾策数据显示， 截止1月结束烟台新房住宅可售库存约为55030套，可售面积约为654.48万㎡，去化周期约为23个月，较之上个月环比持平。
分区域来看，芝罘区以158.60万㎡居首， 去化周期约为21个月， 与平均去化周期相比少了2个月；其次为莱山区，可售库存约为129.10万㎡，去化周期约为20个月，为当前库存压力最小的区域，环比上个月去化周期继续有所缩短。
第三位为牟平区，可售库存约为118.72万㎡，去化周期约为28个月，虽然数量上比芝罘区少，但却是去化压力最大的区域。
对比上个月各区去化周期来看， 除了高新区、莱山区和牟平区去化周期环比缩短外，其他各区去化周期都环比延长或者持平。环比去化周期延长的为开发区和芝罘区增加1个月。
05
万科率先抢跑，位居房企销售金额榜第一
新年伊始，万科率先抢跑，实现强势开局。
根据腾策数据统计：2022年1月，烟台商品房市场成交金额27.32亿元，供应7.10万㎡，成交24.10万㎡，成交均价11337元/㎡。
2022年1月销售金额TOP10的开发商，合计总销售金额约11.02亿，占烟台整体市场40.3%，TOP3业绩均突破0.88亿，TOP10房企门槛为0.61亿。
1月份，万科地产、恒堃集团、招商蛇口占据金额榜前三，新城控股、旭辉银盛泰、碧桂园集团、飞龙集团、融创中国、中海地产、保利置业则紧随其后。
从上榜企业上看，外来房企占据8席，本土房企占据2席，其中：
万科地产已在烟台布局24盘，凭借雄厚的市场竞争资本，以突破3.76亿元的销售额继续蝉联销售金额排行榜冠军，也是销售额唯一突破3亿元的房企。
主力成交项目为万科墨翠府（0.87亿）、新华万科翡翠观海（0.36亿）、万科翡翠大道（0.32亿）、万科壹都会（0.31亿）等。
2021年12月底，万科四季光年正式开盘，吸引上千人到场选房，而万众瞩目的万科天琴湾项目也即将于今年开盘，2022年，我们对万科的期待会更高。
根据1月份烟台房企商品房销售业绩，毫无疑问，本土房企恒堃集团以1.18亿元仍然占据着市场第二的地位。
近两年，恒堃集团凭借滨湖万丽、北宸外滩、大栖地、缦云万境四项目联动，和自身过硬的产品力赢得了良好口碑。
同时，恒堃集团作为本地房企的“老大”，与外来房企的差距正在逐步缩小。
话说，这一格局已保持了很长时间，基本无变化。
万科地产在前面领跑，恒堃集团在后面追，然后就是第三名，偶尔会有黑马冲上来。
一不小心，今年1月份，招商蛇口攀升到了第3的位置。
数据显示，招商蛇口目前已进驻牟平区、芝罘区及开发区，开发3个项目，今年1月份，招商蛇口实现销售额0.88亿元。
主力成交项目招商马尔贝拉（0.49亿）、招商雍景湾（0.33亿）、招商依云水岸（0.07亿）等。
