救市底线再被刷新！3月23日，哈尔滨祭出一记大招，正式宣布废止新房限售，打响2022年省会城市取消限售第一枪！

据哈尔滨人民政府官网消息，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

这一信号意义重大，标志着当前楼市调控已从金融调控迈向“五限”调控阶段。

那么，烟台楼市未来会有新动作吗？

据悉，2018年5月，哈尔滨发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），调控重点主要聚焦在“区域性限售”。

即在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

此外，《通知》还对公积金贷款条件和住房信贷政策作出严格要求。

在延续现有公积金贷款规定的同时，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4；严格控制二套以上购房的首付和利率标准，根据市场运行情况，及时调整公积金和商业性个人住房贷款各项标准，抑制投资和投机购房需求。

此次该文件被予以废除，也意味着哈尔滨将正式告别已实行三年的楼市限售政策，此外，公积金贷款条件及住房放松信贷政策也将迎来松绑，一定程度上也将促进二手房市场的活跃。

3月以来，全国各地积极“因城施策”，市场宽松信号不断释放。

3月1号，郑州率先出台19条救市新政，新政规定“子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭可新购一套住房”，变相放松限购。

此外，新政积极降低个人住房消费负担，具体提及“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”，二套房按照首套房利率执行，其实也就相当于放松限贷。紧接着，3月4日，青岛市即墨区不动产登记中心对外证实，即墨取消5年限售政策，新房由拿证满五年改为网签后满五年，二手房满两年即可交易，现已执行。此外，南昌也有消息传出，经开区部分区域已经放开限购，最低首付可做到两成。

从郑州放松限购、限贷，到即墨取消限售，再到哈尔滨取消限售，充分印证，当前楼市调控已经从降利率、降首付等金融层面的调控转向“五限”放松，预计后面也将有更多城市跟进。

落点烟台，目前烟台并未出台任何楼市新政，楼市运行较为平稳，楼市调控稳中有松。房贷利率方面，相较2月，烟台房贷利率又进入新一轮下调，目前多家主流银行的首套房的房贷利率已从5.3左右下调至5.1%-5.2%，二套房贷利率从5.4%降至5.2%-5.3%。同时，房贷环境较为宽松，额度充足，放款时间较快。首付方面，不少银行表示首付比例可执行二成，但对客户资质要求较高。

放眼望去，未来烟台楼市政策大幅调整的可能性不高，“烟九条”、“现房监管”政策将继续发挥稳市作用，将主要通过公积金调整、放低落户门槛、人才新政、住房保障等方面进行调控，促进市场稳定健康发展。